抵押登記

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【摘要】在您等領取不動產權證書的期間,銀行客戶經理通知您,貸款申請已經通過,接下來的事就是落實放貸條件了,即辦理抵押登記(也稱辦理他項權證)。

第五步:辦理抵押登記 

在您等領取不動產權證書的期間,銀行客戶經理通知您,貸款申請已經通過,接下來的事就是落實放貸條件了,即辦理抵押登記(也稱辦理他項權證)。

當您辦完產權過戶,您需要把不動產權證書送到銀行,銀行會要求您簽署辦理抵押登記所需的一些文件,比如辦理擔保公司擔保、保險等手續。在這兒提醒您,如果您不動產權證書上有共有人,則共有人必須到場。

簽署完相關文件,緊接著就是辦理抵押登記,有些銀行幫代辦抵押登記,有些銀行是將相關材料給您,讓您自已去辦理抵押登記。

但不管是自已辦還是銀行代辦,只要材料齊全,很方便的,只要您(如果不動產權證書上有共有人,則共有人需要一起到場)到政務服務中心一樓的不動產登記窗口申請辦理即可,手續辦妥后千萬不要忘記把抵押登記的受理單交給銀行。目前一般抵押登記(也稱辦理他項權證)從受理到領證的時間為3個有效工作日。

在這個過程中,有以下注意事項:

注意一:
上面提到的產權過戶,從受理到領取不動產權證書的時間一般為4個有效工作日,抵押登記從受理到領證,為3個有效工作日。還里還不包括銀行的審批時間,因此,您在和賣方簽訂合同約定付款時間時,一定要考慮萬一遇到特殊情況貸款不能按時發放的問題。

注意二:
在您辦理抵押登記(也稱他項權證)時,還需繳納抵押登記費,房屋抵押登記費是房屋貸款人到不動產登記窗口辦理抵押登記手續向不動產登記窗口繳納一定的服務費用,標準為住宅80元每套,非住宅為550元/件,由申請貸款人即您支付。

注意三:
在您去辦理抵押登記時,不要忘記帶好以下材料:
1、江陰市不動產登記申請書(表三) 

2、買方的不動產權證書;

3、銀行個人住房貸款合同

4、銀行個人貸款抵押合同;

5、抵押人身份證件;
另:(1)借款人不是抵押人的,抵押人需出具愿意為借款人提供擔保的承諾;
(2)監護人以未成年子女的房屋辦理抵押登記,須提交抵押房產所得收益用于未成年人的聲明公證。


注意四:
銀行根據不同情況,或可能會要求您辦理擔保和保險手續:
擔保費用:貸款金額*貸款期限*年費率(您選擇提前還貸不退擔保費的費率為年0.07%、提前還貸可退部分擔保費的費率為年0.1%,您可根據自身還款情況選擇);
保險費用:貸款金額*貸款期限*0.03% 
公積金貸款免收擔保費,不收保險費。

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