觀點地產網:明年房地產銷售不可能低于今年

【摘要】觀點地產網:明年房地產銷售不可能低于今年

11月20日,在不動產資產管理大會上,佳兆業劉策認為地產、城市更新和產業是佳兆業運營的“三駕馬車”。

對于市場環境,他形容大灣區房地產市場需求、熱度在穩步上升。

據他分析,有三大因素支撐大灣區房地產發中長期市場空間——

第一是發展后勁充足,城鎮化率空間大;

第二是人口加速地流入,人口吸附能力強;

第三目前人均住房面積偏低,改善需求旺盛,購買力強。

他認為,城市更新是重要的賽道。在目前大灣區房地產市場存量轉軌的情況下,存量盤活改造成為“新增點”。對于做好更是更新項目,他認為企業需要非常熟悉政策、理解政策,甚至是推動政策,還需要很強的社會組織能力。

對于城市更新的難點,他提到項目周期長,8-10年的周期非常考驗團隊的耐心;城市現金回報很慢,如何平衡資金流也是一個難題;在和村民打交道的過程中,也非常考驗企業的胸懷,面臨著短期利益與長期利益沖突的問題。

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