【地塊成交速報】2019年江陰首場土拍,城南、敔山灣優質宅地出讓成交

【摘要】2019年5月10日14:00,江陰共有4宗地塊出讓,其中3宗為住宅地塊,分別位于敔山灣區域與城南區域,總出讓面積15.2萬㎡,總建筑面積18.2萬㎡,總起始價17.3億元。

2019年5月10日14:00,江陰共有4宗地塊出讓,其中3宗為住宅地塊,分別位于敔山灣區域與城南區域,總出讓面積15.2萬㎡,總建筑面積18.2萬㎡,總起始價17.3億元。


地塊成交信息

澄地2018-C-25(A)、(B)號地塊(即敔山灣33-1號地塊)

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競得單位:江陰融恒置業有限公司(融創)

成交總價:96740萬元

成交樓面價:10000元/㎡

畝均價:733萬元/畝


澄地2018-C-26號地塊(即敔山灣33-2號地塊)

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競得單位:江陰融恒置業有限公司(融創)

成交總價:52847萬元

成交樓面價:10000元/㎡

畝均價:733萬元/畝


澄地2019-C-1號地塊(即77-1號尚海薈花園北側地塊)

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競得單位:無錫昌廣商務咨詢有限公司(旭輝)

成交總價:31537萬元

成交樓面價:9624.33元/㎡

畝均價:1283萬元/畝

溢價率:37.49%


地塊基本信息

澄地2018-C-25(A)、(B)號地塊
澄地2018-C-26號地塊

澄地2018-C-25(A)、(B)號地塊(即敔山灣33-1號地塊)位于江陰市云亭街道敔山路南側、迎瑞路西,占地面積共87946㎡(約132畝)。2宗地塊容積率皆為1.0-1.1,性質為住宅用地,建筑密度≤30%,綠化率≥35%,建筑高度不高于15米,保證金共19348萬元,起始價共96740萬元,起始樓面價10000元/㎡。

澄地2018-C-26號地塊(即敔山灣33-2號地塊)位于江陰市云亭街道云臺路東、迎瑞路西側,占地面積48043㎡(約72畝),容積率1.0-1.1,建筑密度≤30%,綠化率≥35%,建筑高度不高于15米,保證金10569萬元,起始價52847萬元,起始樓面價10000元/㎡。

本次地塊競拍共有1家房企參與,最終分別以96740萬元與52847萬元的總價由江陰融恒置業有限公司(融創)競得,成交樓面價均為10000元/㎡。

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(地塊航拍圖)

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(地塊區位圖)

地塊區域介紹

地塊位于江陰市云亭街道敔山灣新城,敔山灣東起定山,西至白屈港,北至芙蓉大道,區域內原生態山體資源豐富,山水自然環境非常優越。

敔山灣秉承“先營造環境,再商業開發”的先進理念,得天獨厚的生態環境,吸引了金科、愛家、首創、泰禾、中南、恒大等一批知名開發商入駐。地塊周邊配套成熟,既能享受臨湖絕美景致,又能滿足日常生活教育需求,適宜打造高品質住宅項目。

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地塊配套情況

交通配套該區域交通四通八達,外部交通緊鄰快速交通干道芙蓉大道、長山大道,內部交通敔山路、迎瑞路等區域主干道均已建成通車。

目前,芙蓉大道的樁基進度已基本接近尾聲,現在全線進入上部結構的施工部分,上部箱梁到目前為止完成近50%,計劃將在今年完工;跨東外環高架主體結構與虹橋隧道主體結構均已完工。長山大道快速化改造工程計劃于今年開工建設。區域距市中心約6公里,距高速公路南出口約2公里。


商業配套:地塊距離大型綜合購物中心美嘉城僅1.1公里,與敔山灣新城的核心景觀敔山灣公園隔路相望。


教育配套:敔山灣實驗學校、敔山灣幼兒園(正在內部裝修,進行木地板、吊頂的鋪設和安裝,預計今年8月底完工,建成后規模為5軌15班,可接收幼兒450人)。


醫療配套:江陰市醫療中心(江陰市人民醫院敔山灣院區)、元林康復醫院、美超健康管理中心。

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澄地2019-C-1號地塊


澄地2019-C-1號地塊(即77-1號尚海薈花園北側地塊)位于江陰市澄江街道澄南路東、塘前路南、規劃道路北,占地面積16384平方米(約24.6畝),性質為住宅用地,容積率1.8-2.0,建筑密度≤30%,綠化率≥30%,保證金4587萬元,起始價22937萬元,起始樓面價7000元/㎡。

該地塊共有9家房企參與競拍,該地塊在自由報價階段已有9輪報價,最終經過33輪的限時競價,以31537萬元的總價由無錫昌廣商務咨詢有限公司(旭輝)競得,成交樓面價9624.33元/㎡,溢價率37.49%,創下江陰主城區土地樓面價新高。

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(地塊航拍圖)

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(地塊區位圖)

地塊區域介紹

江陰城南區域保存了江陰最完整的古河道與傳統街巷,歷史人文氣息濃厚,發展日益完善,學區配套優異,教育資源豐富,醫療配套齊全,未來也是錫澄S1地鐵途經的重要區域。區域內應天河風光帶、虹橋南路、中山南路、塘前路等市政配套工程進一步落實。商業氛圍濃厚,人氣旺盛,宜商宜居宜游指數不斷攀升,是江陰基礎設施配套最為優異的區域之一。

地塊配套情況

交通配套:直通常州和張家港的芙蓉大道與目標地塊僅1㎞直線距離,正在進行快速化改造,計劃今年完工,目前虹橋隧道主體結構已完工,地塊周邊的虹橋路、花山路皆為南北向主干道。

商業配套:南門印象、八佰伴澄星店、恒大中央廣場

教育配套:要塞實驗小學、要塞中學

休閑配套:應天河公園、八字橋公園

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